Οι τίτλοι ιδιοκτησίας αποτελούν το σημαντικότερο νομικό έγγραφο στην αγορά ακινήτων της Κύπρου, καθώς πιστοποιούν ποιος είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης ενός ακινήτου. Η ύπαρξη και κατοχή τίτλου αποτελεί βασικό κριτήριο τόσο για την ασφάλεια της επένδυσης όσο και για τη διεκπεραίωση οποιασδήποτε συναλλαγής.

Τι είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας;

Ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι το επίσημο έγγραφο που εκδίδεται από το Κτηματολόγιο Κύπρου και αναφέρει τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου και του ιδιοκτήτη. Περιλαμβάνει:

• Τοποθεσία και όρια του ακινήτου.

• Εμβαδόν και κατηγορία (οικιστικό, γεωργικό, εμπορικό κ.λπ.).

• Ονοματεπώνυμο ιδιοκτήτη.

• Οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις (υποθήκες, δεσμεύσεις κ.λπ.).

Γιατί είναι σημαντικός;

1. Νομική κατοχύρωση – Αποδεικνύει την κυριότητα και αποτρέπει αμφισβητήσεις.

2. Ασφαλείς αγοραπωλησίες – Χωρίς τίτλο, η μεταβίβαση δεν ολοκληρώνεται.

3. Δανειοδότηση – Οι τράπεζες απαιτούν τίτλο ιδιοκτησίας για χορήγηση στεγαστικού δανείου.

4. Μελλοντική αξιοποίηση – Η πώληση, η ενοικίαση ή η υποθήκευση απαιτούν καθαρό τίτλο.

Συχνά ζητήματα με τίτλους ιδιοκτησίας

Στην Κύπρο, ειδικά σε περιπτώσεις νεόδμητων διαμερισμάτων ή κατοικιών, παρατηρούνται συχνά καθυστερήσεις στην έκδοση τίτλων. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε:

• Εκκρεμότητες πολεοδομικών αδειών.

• Μη ολοκλήρωση των διαδικασιών στο Κτηματολόγιο.

• Οικοδομικές παραβάσεις.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, η αγορά γίνεται με Συμβόλαιο Πώλησης, το οποίο πρέπει να κατατεθεί στο Κτηματολόγιο ώστε να διασφαλίζεται το δικαίωμα του αγοραστή.

Τι να προσέξετε πριν την αγορά ακινήτου

• Ζητήστε από τον πωλητή ή το γραφείο σας να ελέγξει αν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας.

• Εάν δεν υπάρχει, βεβαιωθείτε ότι το Συμβόλαιο Πώλησης κατατίθεται στο Κτηματολόγιο.

• Ελέγξτε για πιθανές υποθήκες ή άλλες επιβαρύνσεις.

• Συμβουλευτείτε πάντοτε δικηγόρο εξειδικευμένο στα ακίνητα.

Συμπέρασμα

Ο τίτλος ιδιοκτησίας στην Κύπρο είναι το “κλειδί” για κάθε αγοραπωλησία. Διασφαλίζει ότι η επένδυσή σας είναι προστατευμένη και ότι το ακίνητο που αποκτάτε είναι νομικά κατοχυρωμένο.

Με τη σωστή καθοδήγηση και τον απαραίτητο έλεγχο, η διαδικασία γίνεται διαφανής και ασφαλής.